집이 한 채 있는데 기초연금 받을 수 있나요?
네, 집이 있어도 받을 수 있습니다. 집값 자체가 아니라, 주택을 환산한 금액과 다른 소득·재산을 합친 가구 소득인정액으로 따집니다.
단독 247만 원 이하부부가구는 395만 2,000원 이하 · 우리 집이 넘는지 ↓ 아래에서 계산해 보세요집은 소득으로 환산됩니다
기초연금은 재산을 정해진 방식으로 월 소득으로 바꿉니다. 이때 집값은 시세나 매물 호가가 아니라 지방세법상 시가표준액(아파트는 공동주택가격, 단독주택은 개별주택가격)을 씁니다. 주택 등 일반재산에서 지역별 기본재산액을 빼고, 금융재산에서는 가구당 2,000만 원을 뺍니다. 각각 빼고 남은 금액이 마이너스면 0원으로 봅니다. 두 금액을 합쳐 인정되는 부채를 뺀 뒤, 그 결과도 마이너스면 0원으로 봅니다. 이 금액에 연 4%를 곱하고 12로 나눈 것이 재산의 월 소득환산액입니다. 고급자동차·회원권처럼 따로 더하는 재산은 별도로 반영합니다. 여기에 공제·제외 규정을 적용한 소득평가액을 더한 것이 소득인정액입니다.
그래서 같은 값의 집이라도 사는 지역에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 기본재산 공제액이 대도시·중소도시·농어촌별로 다르기 때문입니다.
우리 집은 어떻게 잡히나 기초연금 예상 수령액 계산해 보기 소득과 재산을 넣으면 수급 가능성과 예상액이 나옵니다(국민연금 연계감액은 따로 입력) →집이 있는데 소득이 없다면
집이 한 채 있고 현금 소득이 적더라도 저절로 대상이 되는 것은 아닙니다. 주택가액을 환산한 금액과 다른 소득·재산을 합친 가구 소득인정액이 선정기준액 이하인지 계산해 봐야 합니다.
집을 담보로 매달 연금을 받는 주택연금에 가입한 경우, 매달 받는 돈은 소득으로 보지 않고 그동안 받은 누계를 부채로 잡아 재산에서 뺍니다. 이미 금융회사 부채로 반영된 같은 금액은 다시 더하지 않습니다.
집을 전세 주고 있거나, 집을 자녀에게 넘긴 분 — 세입자에게 돌려줄 전세보증금은 전부 빼 주는 것이 아니라, 고시에 정한 범위(주택 공시가격의 50% 범위 등) 안에서만 재산에서 뺍니다. 유효한 임대차계약서를 내고 인정되는 금액을 확인하세요. 또 집을 자녀에게 증여하거나 팔았다고 바로 심사 재산에서 빠지지 않습니다. 인정되는 사용 금액 등을 뺀 나머지는 기타(증여)재산으로 남을 수 있으니, 처분일과 대금 사용 증빙을 준비해 주민센터에 확인하세요.
문의 주소지 읍·면·동 주민센터 · 국민연금공단 1355
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- 2026년 10월 25일보강
집 있는 분의 기초연금 — 집값은 시세가 아니라 시가표준액(공시가격)으로 본다는 점, 전세보증금은 정해진 범위 안에서만 빼고 자녀에게 넘긴 집도 일정 기간 재산으로 본다는 점을 더했습니다.
- 2026년 10월 24일정정
집 한 채와 기초연금 — 주택연금은 매달 받는 돈이 소득이 아니고 받은 누계가 부채로 잡힌다고 바로잡았습니다. 재산 환산식도 시행규칙대로 고쳤습니다(일반재산·금융재산을 각각 공제한 뒤 부채를 빼고 연 4%÷12). 근거를 확인하지 못한 「집 한 채면 대부분 대상」 문장은 뺐고, 고급자동차 기준 4,000만 원과 예외를 적었습니다.