주택연금 받다가 집을 팔거나 이사할 수 있나요?

담보주택을 옮기면 됩니다

주택연금을 받는 중에 이사하시면 담보주택 변경 절차를 밟습니다. 기존 집의 담보를 풀고 새 집에 담보를 잡아 계약을 유지할 수 있습니다. 다만 변경 중 지급재개까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 공사 절차 안내에는 신청 후 지급재개까지 약 1개월 정도 걸린다고 되어 있으나 지사 사정에 따라 다릅니다.

1. 이사를 결정하시면 계약 전에 주택금융공사(1688-8114)에 먼저 연락하세요.
2. 새 집이 가입 대상 주택인지 확인받습니다. 일반주택·노인복지주택·주거목적 오피스텔 사이에 종류를 바꾸는 변경은 안 된다는 안내가 있으니 주택 종류도 물어보세요.
3. 두 집의 잔금일과 담보 해지·취득일을 같은 날로 맞춰 계약합니다.
4. 변경 승인 뒤 정산 결과와 월지급금 변경 여부를 확인합니다.

집값이 다르면 정산합니다

작은 집으로 옮긴다고 월지급금이 항상 줄지는 않습니다. 새 집의 담보가치가 낮으면 보증잔액과 감소액을 비교해 일부 또는 전액을 상환하고, 그 결과에 따라 월지급금이 유지되기도 합니다. 기존 집과 새 집을 조건변경 승인일 기준으로 평가해 최종 조건을 정하며, 적용 평가방법과 감정평가 필요 여부는 공사에 확인하세요.

담보주택 변경 없이 팔면 종료됩니다

그래서 “집을 팔고 싶다”와 “이사하고 싶다”는 결과가 완전히 다릅니다. 새 집을 사서 담보를 옮기면 연금 유지, 팔고 전세나 자녀 집으로 가면 해지입니다. 처분할 때의 상환·종료 절차는 공사에 따로 확인하세요.

실거주 의무

담보주택에 실제로 살고 계셔야 합니다. 다음의 경우 지급정지·종료 문제가 생길 수 있습니다.

1. 부부 모두 주민등록상 주소가 담보주택과 다른 것으로 확인될 때
2. 부부 모두 1년 이상 계속 담보주택에 살지 않을 때

다만 입원, 요양시설 입소 등 불가피한 사유는 예외로 인정됩니다. 예외사유가 있다면 주소 이전 여부에 따른 승인·서면통지 절차를 미리 공사에 확인하세요.

안 살아도 가입할 수 있게 됐습니다

예전에는 가입할 때 그 집에 반드시 살고 있어야 했습니다. 2026년 6월 1일 신규 신청건부터는 부부 합산 1주택자가 입원, 자녀 봉양, 노인주거복지시설 입주 등 인정사유를 갖추면 비거주 상태에서도 가입을 검토할 수 있습니다. 단순히 집을 비웠다는 사정만으로 적용되지는 않습니다.

요양병원에 계시거나 자녀 집에 계시느라 빈집이 되어 가입을 못 하셨던 분은 다시 알아보실 만합니다.

조건이 있습니다

임대 가능 범위는 담보제공방식(저당권·신탁)과 실거주 예외 승인 여부에 따라 다릅니다. 저당권방식은 다음 두 경우입니다. 첫째, 담보주택에 살면서 일부만 보증금 없는 월세로 놓는 것은 됩니다. 둘째, 입원이나 자녀 봉양 같은 실거주 예외 사유로 공사 승인을 받은 경우에는 보증금 없는 월세로 집 전체를 놓을 수 있습니다.

문의 한국주택금융공사 1688-8114 · hf.go.kr
2026-11-06 갱신: 주택금융공사 안내와 문장별 대조. 「파는 것은 해지」를 담보주택 변경과 구분하고, 작은 집으로 옮길 때 월지급금이 유지되는 갈래, 지급재개까지 걸리는 시간, 신탁방식의 보증금 있는 임대, 실거주 완화는 2026-06-01 신규 신청건·인정사유 한정으로 고쳤습니다. 집을 줄일 때 사례를 더했습니다(수치 변경 없음).