주택연금 중간에 해지하면 어떻게 되나요?

“해지 위약금”이라는 것은 없습니다

검색하면 “주택연금 해지 위약금”이 많이 나오는데, 위약금이라는 항목 자체가 없습니다. 대신 대출을 갚는 것이라 생각하시면 정확합니다. 주택연금은 연금이라는 이름이 붙었지만 법적으로는 집을 담보로 한 대출입니다.

초기보증료 일부와 연보증료 잔여분

초기보증료 환급은 해지 시점과 사유에 따라 달라집니다. 일반 중도해지의 일부 환급과 30일 이내 약정철회의 전액 환급을 나눠 확인해야 합니다.

1. 최초 연금 실행일부터 5년이 지나기 전에 대출금을 전부 상환하고 해지하면, 초기보증료에서 이용기간에 비례한 액수를 차감한 금액을 환급합니다. 오래 쓸수록 돌려받는 돈이 줄어드는 구조입니다.
2. 최초 연금실행일부터 30일 이내에 대출금을 모두 갚고 보증약정 철회를 요청하는 경우에는 초기보증료와 연보증료 전액 환급을 확인하세요. 기간 안에 전액 상환과 철회 요청을 마쳐야 하며, 말일이 휴일이면 다음 영업일을 확인하세요.
3. 환급 기간은 원래 3년이었는데 2026년 3월 1일부터 5년으로 늘었습니다.

연보증료는 잔여기간을 정산해 돌려받을 수 있습니다. 해지할 때 공사에 연보증료 정산액도 함께 물어보세요.

같은 집은 원칙적으로 3년간 재가입이 제한됩니다

중도해지 후 같은 주택 재가입은 원칙적으로 3년간 제한됩니다. 다만 재가입 평가액이 직전 가입 평가액에 당시 연금모형의 주택가격상승률을 적용한 금액 이하이면 예외가 있으므로, 해지 전에 공사에 적용 여부를 확인하세요.

재가입하시더라도 가입 비용을 처음부터 다시 냅니다. 초기보증료, 근저당권 설정비, 인지세가 또 듭니다.

먼저 확인할 것

1. 주택금융공사(1688-8114)에 정확한 상환액을 물어보세요. 날짜마다 이자가 달라지므로 대략 계산하시면 안 됩니다.
2. 가입 시기와 상품에 따라 납부한 초기보증료율이 다릅니다. 계약서의 실제 납부액과 해당 계약의 환급 기준을 확인하세요.
3. 해지 대신 담보주택 변경이나 지급방식 변경으로 해결되는지 먼저 상담해 보세요.
4. 전액 상환할 자금을 마련하기 전에 해지부터 결정하지 마세요. 상환이 필요한 사유가 생겼는데 갚지 못하는 경우의 처리 절차는 담보방식과 약정에 따라 공사에 확인해야 합니다.

문의 한국주택금융공사 1688-8114 · hf.go.kr

2026-11-04 갱신: 「연보증료는 안 돌려준다」를 잔여기간 정산 환급으로 바로잡고, 같은 집 재가입 제한의 예외, 초기보증료 환급 조건(최초 연금 실행일 기준·30일 이내 철회), 상환을 못 할 때의 처리 설명을 원문에 맞게 고쳤습니다(수치 변경 없음).